マンションは今が買い時？住宅ローン減税
「100年に一度」といわれる不況･･･
ただ、モデルルームに行く人が増えているといいます。
どうも今はマンションの買い時らしいのです。
理由の一つに「住宅ローン減税」があります。
どうせマンション買う予定があるなら減税措置が適用されるうちにという意識が働き、決め手の一つになるようです。
住宅ローン減税と言うのは、住宅を取得したときに少しでも納税者の税負担を軽減するために、住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除
するというものです。
どうせマンションを買うのだったら、この制度がある内に･･･と、かけ込みで購入を検討する方が増えているのです。
返済額が大きく変わるのですから、考えますよね。
詳しくは、財務省のホームページで詳しく調べたり、担当営業マンに気軽に尋ねてみると良いでしょう
外部リンク：（財務省ホームページ・住宅ローン減税制度の概要 ）
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

郵便受けでマンションの管理がわかる
中古マンションを選ぶ際は、
まずはポスト（郵便受け）を確認してみてください。
郵便受けをチェックするだけでも色々な事がわかるんですよ。
空き部屋のポストに、大量のチラシがガサっと入ったままだったり、周りにチラシが散乱していたりするようなマンションは、管理も行き届いていないという目安になります。
清掃が行き届いているかどうかも大切なチェックポイント。
清掃に入る頻度や清掃のレベルまで、しっかり確認しておきましょう。
マンションの管理がきちんとしているかどうかは、マンションの資産価値に大きく影響します。

郵便受けでマンションの管理がわかる
中古マンションを選ぶ際は、
まずはポスト（郵便受け）を確認してみてください。
郵便受けをチェックするだけでも色々な事がわかるんですよ。
空き部屋のポストに、大量のチラシがガサっと入ったままだったり、周りにチラシが散乱していたりするようなマンションは、管理も行き届いていないという目安になります。
清掃が行き届いているかどうかも大切なチェックポイント。
清掃に入る頻度や清掃のレベルまで、しっかり確認しておきましょう。
マンションの管理がきちんとしているかどうかは、マンションの資産価値に大きく影響します。

マンションにフロントは必要？
ホテルのフロント並みのサービスをセールスポイントの一つに挙げている広告を見かけるようになりました。
サービスを提供することについて、良い悪いということは一概に言えませんが、ここで知っておかなくてはならないのは、そのサービスに対する対価も、購入した区分所有者が支払う「管理費」の中に含
まれているということです。
必要不可欠なサービスなら別ですが、後になって維持が難しくなったり、廃止せざるを得なくなるようなものは、将来的に資産価値を高めるものとなるでしょうか。
その分を修繕積立金にすることができたら････
マンションは大きなお買い物、まずはライフスタイル、そして人生設計を考え、色々な物件を比較して、慎重に選びたいものです。

マンションは総戸数も大事
総戸数に関して「これが正解」という答えはありません。
しかし、戸数が多くなれば、それに比例してトラブルは多くなります。
また、総戸数が多いということは、それだけ様々な環境に置かれた方がいるということ。
事件事故が起きた場合、個別の物件だけでなく、マンション全体の価値が下がってしまうことも忘れてはならない点の一つでしょう。
引いては売却の際、マイナス要因にもつながってきます。
将来を考えたとき、改修、建て替えの際の賛同を得にくいなども見逃しがちなチェックポイントですが、資産価値を左右する項目になると思われます。

マンションの植栽は大事
マンションの植栽の善し悪しは、管理組合の運営状態や住民の美的感覚やセンスを知る手がかりになり得ます。
住み替えの時代から、永住型にシフトしている近年、植栽の良否が少しずつ注目されてきています。
植栽に対する意識の向上は、より資産価値の高いマンション作りに欠かせないものでしょう。
ちなみに、これから購入を考える場合･･･
その土地の気候風土に合った、
四季の変化に合わせた豊かな植栽、
一種類だけでなく、多種、高低、の組み合わせ
を見極めることも大事です。
中央分離帯のような植栽は、定期的な植え替えがない限りは、すぐにみすぼらしくなります。

マンションの植栽は大事
マンションの植栽の善し悪しは、管理組合の運営状態や住民の美的感覚やセンスを知る手がかりになり得ます。
住み替えの時代から、永住型にシフトしている近年、植栽の良否が少しずつ注目されてきています。
植栽に対する意識の向上は、より資産価値の高いマンション作りに欠かせないものでしょう。
ちなみに、これから購入を考える場合･･･
その土地の気候風土に合った、
四季の変化に合わせた豊かな植栽、
一種類だけでなく、多種、高低、の組み合わせ
を見極めることも大事です。
中央分離帯のような植栽は、定期的な植え替えがない限りは、すぐにみすぼらしくなります。

タワーマンション
タワーマンションのメリットは、何と言っても眺望ではないでしょうか。
光を多く取り込めるため、明るく、開放感にあふれています。
しかし、老朽化に伴う大規模改修工事を考えると、ちょっと考えてしまいます。
タワーマンションに関しては、大規模改修にかかるコストよりも、立て替えの費用の方が安く上がる場合もあるほどだと言われています。
また、敷地面積に対する総戸数が多いため、全戸分の駐車場が確保が難しくなります。
マンション選びで迷わないためにも、自分にとって重要であるものの、優先順位を考えチェックリストを作成するとよいでしょう。
モデルルームに何度も足を運ぶのは大変なので、ある程度絞り込んで資料を請求、見学にいく場合は事前に、見るべき、聞くべき所をおさえておくことが大切です。

タワーマンション
タワーマンションのメリットは、何と言っても眺望ではないでしょうか。
光を多く取り込めるため、明るく、開放感にあふれています。
しかし、老朽化に伴う大規模改修工事を考えると、ちょっと考えてしまいます。
タワーマンションに関しては、大規模改修にかかるコストよりも、立て替えの費用の方が安く上がる場合もあるほどだと言われています。
また、敷地面積に対する総戸数が多いため、全戸分の駐車場が確保が難しくなります。
マンション選びで迷わないためにも、自分にとって重要であるものの、優先順位を考えチェックリストを作成するとよいでしょう。
モデルルームに何度も足を運ぶのは大変なので、ある程度絞り込んで資料を請求、見学にいく場合は事前に、見るべき、聞くべき所をおさえておくことが大切です。

シニア向けマンション
高齢者を対象としたシニア向けのマンションができはじめました。
高齢化社会を見据えて、需要の高まりが期待されています。
レストラン、大浴場、の施設に加え、医師看護士常駐の病院と直結し、２４時間体制で往診を行ったり、様々なサービスを行うところもあります。
老後の住み替えを含めて、シニア向けマンションも選択肢の一つになってくるかもしれませんよ。
有料老人ホームと違って、プライバシーが守られ、なおかつ緊急時の医療体制も整って、安心して暮らせるのであれば、考える余地は･･･あるかもしれませんね。

シニア向けマンション
高齢者を対象としたシニア向けのマンションができはじめました。
高齢化社会を見据えて、需要の高まりが期待されています。
レストラン、大浴場、の施設に加え、医師看護士常駐の病院と直結し、２４時間体制で往診を行ったり、様々なサービスを行うところもあります。
老後の住み替えを含めて、シニア向けマンションも選択肢の一つになってくるかもしれませんよ。
有料老人ホームと違って、プライバシーが守られ、なおかつ緊急時の医療体制も整って、安心して暮らせるのであれば、考える余地は･･･あるかもしれませんね。

人生設計（人生プラン）から考える
マンション購入を考えたら、まず自分のライフプランを見直すことから始めることをオススメします。
どのような暮らしをしたいのか、居住期間、家族構成、将来的な住み替えなどなど････
人生プランを考えることによって、優先順位も自ずと決まってくるので、チェックリストも作りやすくなります。
また、チェックリストを作ることによって、目先のことに惑わされず、客観的に判断する事が可能になるのではないでしょうか。
まずは資料請求で、見学するモデルルームを絞り込みましょう。

人生設計（人生プラン）から考える
マンション購入を考えたら、まず自分のライフプランを見直すことから始めることをオススメします。
どのような暮らしをしたいのか、居住期間、家族構成、将来的な住み替えなどなど････
人生プランを考えることによって、優先順位も自ずと決まってくるので、チェックリストも作りやすくなります。
また、チェックリストを作ることによって、目先のことに惑わされず、客観的に判断する事が可能になるのではないでしょうか。
まずは資料請求で、見学するモデルルームを絞り込みましょう。

近隣設備の注意点
一般に、斎場ができると、近辺の土地の価格はあきらかに下がるという統計があります。
資産価値を考えた物件の購入を考える場合、できれば、同じブロック内に斎場があるような物件は避けた方が無難ではないかと考えます。
立地や価格に重点を置かれる場合は別ですが、マンションの買い直しはなかなか大変･･･
自分にとって、購入の優先順位を考える良い機会ですので、まずはライフスタイル、優先順位など、自分なりのチェックポイントリストを作ると良いでしょう。