マンションインターフォンの寿命
ここ数年の物件に設置されているインターフォンの対応年数は（機種や立地条件によって異なりはしますが）10年～15年といわれています。
色々なメーカーのホームページを調べたところ、この時期を過ぎると、故障が増え、部品の調達が難しくなると書かれていました。
オートロック機能や、カメラ、通話などと繋がっているため、取り替える費用も高額になりがちですね。
この取り換えにかかる費用も、マンションの修繕積立金からの支払い･･･積立金の大切さ、実感しますよね。

マンション管理規約とは
管理規約は『建物の区分所有者等に法律』に基づき、マンションの管理また使用に関する事項な疎を定めることにより、良好な住環境を確保することを目的とするために作られたものです。
マンション管理規約は居住者の日常生活に関するルールブックであり、重要な存在であることは誰もが感じています。
しかし、必要に迫られないと、読むことも少ないようです。
駐車場、駐輪場など、最低限のことには目を通しておきましょう。
管理規約は総会の議決によって変更可能です。

ペット飼育細則（管理規約）
ペットが飼えるマンションが増えてきました。
それに伴い、トラブルが増えてきていることも見逃せません。
ペットを飼うことが許されているとは言え、全てが許されているわけではありません。
「ペット共存型マンション」であっても、管理規約を、あらかじめ確認し、把握しておく事は重要でしょう。
また、ペットを飼っていない人とも、気持ち良く暮らせるよう、ルール作りは不可欠ですね。
問題があるようでしたら、管理規約は総会の議決によって変更可能です。

マンション管理組合の重要性
「マンションの価値が管理で左右される」のに対し、「戸建ての価値は土地で左右される」といわれています。
分譲マンションは大切な個人資産の集合体。
個人所有部分と共用部分が共存する分譲マンションでは、住民相互の理解と協力がなければ共有資産としての管理はできません。
しっかりとした修繕計画、それに伴う修繕積立金の確保は、マンションの価値を考える上でとても大切です。
これが、「管理組合が機能しているマンションは将来にわたって安心して暮らせるマンションだ」といわれる理由の一つです。

マンション管理組合の重要性
「マンションの価値が管理で左右される」のに対し、「戸建ての価値は土地で左右される」といわれています。
分譲マンションは大切な個人資産の集合体。
個人所有部分と共用部分が共存する分譲マンションでは、住民相互の理解と協力がなければ共有資産としての管理はできません。
しっかりとした修繕計画、それに伴う修繕積立金の確保は、マンションの価値を考える上でとても大切です。
これが、「管理組合が機能しているマンションは将来にわたって安心して暮らせるマンションだ」といわれる理由の一つです。

リノベーション（中古マンション）
最近では立地条件や利便性の良い中古分譲マンションを購入して、リノベーションリフォームを行うというケースが多くなってきました。リノベーションとは経年とともに時代に合わなくなった機能
や性能を、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させることです。
新築費用よりも安く、個々のライフスタイルに合わせた『自分仕様』の住まいを創れるところが「リノベーション」の人気の秘密でしょう。
また、テレビなどでも度々紹介されているので、「リノベーション」の有益性と認知度が高まったともいえます。

リノベーションマンション
リノベーションとは、経年とともに時代に合わなくなった機能や性能を、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させることです。
単に言うと鉄筋コンクリートの骨組みだけを残して、新築同様の改装工事を行うこと。
内装はもちろんのこと、間取りや設備までも思い通りにできるところから、近年のトレンドといわれています。

騒音対策
毎日練習が必要なピアノのなどは、どうしても大きな音がでてしまいます。練習時に窓を閉めることは、マナーの常識。
最近の新築マンションには、ピアノ用防音室の有る物件も出はじめました。
永く住む事を考えての購入で有れば、隣近所の方々とも気持ちよく接していきたいですよね。
分譲の場合は、多少費用はかさみますが、入居時に組み立て式の防音室を入れることもできます。
一度業者に相談してみると良いでしょう。

マンションの騒音トラブル
上階においても床のフローリングが当たり前になってきた現在、足音、物音が響きやすくなり、それに伴うトラブルも増えています。
集合住宅では、音がするからといって、上階、隣室と決めつけるのは早とちりで、建物の構造によっては、音の根源がまったく違う部屋だったりということもあります。
でも、騒音で困った時にはどうしたらよいか････
直接の談判は後々溝が深まることがあります。
まずは管理会社に相談しましょう。
そして「どのような音なのか、時間帯、どのように困っているのかなど」状況を報告します。
報告した日時、内容はメモをとっておくと、便利ですよ。

駐輪場問題(対策の必要性編)
駐輪場は、殆どのマンション管理組合で、頭を抱える問題の一つです。マンション販売時のままにしておくと、いつの間にか駐輪場は自転車であふれ返り、エントランスや廊下にに自転車を置く
ようになってきます。
共用部のび間に問題があると、マンション自体の資産価値も下がってしまいますね。
駐輪場ステッカーを作ったり、細則を改めたり、管理組合で早期の解決策を検討しましょう。
管理組合がどのように対応するかが早期解決につながり、ひいてはマンションの資産価値の向上にもつながります。

マンション駐車場利用料の使い道
分譲マンションで支払った駐車場使用料、一体どのように使われているのでしょう。
駐車場自体がマンションの共用部、建物内にある場合、使用料はもちろん管理組合の収入になります。
そして駐車場施設を維持管理するための費用に充当したり、剰余がでれば修繕積立金に充当することが多いようです。
余剰金を大規模回収のための費用として積み立てていけば、将来的に財政面を補助する大きな収入になりえます。

マンションの３大トラブル駐車場
(駐車場細則の見直し)
マンションの３大トラブルの一つに挙げられるのが敷地内にある駐車場をめぐるトラブルです。
マイカー保有の家庭が大多数をしめるようになり、使用契約に関するトラブルが多くなってきているのが現状。
集合住宅では全戸分のスペースが確保できていない物件も多く、その結果、駐車場を借りられる人と借りられない人が出てきてしまいます。
「契約期間」や「更新方法」「使用料の改定方法」さらに駐車場の使用権の「転貸（第三者への又貸し）」についての具体的事項を、管理組合ごとの個別事情に照らし合わせ、各マンションに応じて使用細則を見直していくことが大事です。

マンションの３大トラブル（来客用駐車場）
マンションの３大トラブルの一つが駐車場問題。
駐車場問題も、利用に関すること、来客用駐車場についてなど、様々なものがあります。
特に来客用駐車場は、居住者の不公平感につながる問題の一つで、論議が成されているのが現状。
いくらダッシュボードに訪問先のプレートをおいていても、特定車両による長時間駐車や、来客が多い部屋の専有駐車場のようになってしまうようなこともあります。
どうしても納得がいかない場合は、管理組合で細則を定めたり、いっそのこと来客用駐車場を有料にし、修繕積立金に積み増すという方法もあります。
その場合の収入は、もちろん修繕積立金に積み増しすれば、利用する人しない人の公平感は保てるでしょう。

交渉力ではマンションの方が戸建より力が大きい
言葉で言うほど簡単にはいきませんが、自分一人で交渉するストレスと重圧に比べたら、マンション管理組合として、団体で交渉に望むその差はおおきいですよね。
まず一人ではないという心強さがあります。
入居後に大きな問題箇所が発覚した場合、マンション管理組合で一致結束すれば、改善策だけでなく、補償の交渉にも、大きな力となります。
そして、建設したゼネコンを動かすことも、決して不可能ではありません。
資金面、精神面、知識、協力者など、有利な点も多くみられますね。
これもマンション（集合住宅）のメリットといえるでしょう。