マンションは管理を買え！資産価値の高いマンション選びと維持管理 2009-10-13T22:21:41Z tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi mansyonkachi livedoor Blog Copyright (c) 2009, mansyonkachi 資産価値の高いマンションとは 2009-10-12T23:53:53Z 2011-12-31T23:01:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.375708 新築分譲マンション（中古マンション）の購入は人生におけるもっとも大きなお買いもの、絶対に失敗は許されません。間取りや価格で安易に決めてしまっては、後で後悔するかもしれません。資産価値の高いマンションの選び方を知っていれば、売却する際も、賃貸として貸す場合... 資産価値の高いマンションとは マンション（中古マンション）の購入は人生におけるもっとも大きなお買いもの、絶対に失敗は許されません。間取りや価格で安易に決めてしまっては、後で後悔するかもしれません。資産価値の高いマンションの選び方を知っていれば、売却する際も、賃貸として貸す場合も、大変有利に働きます。よく「マンションは管理を買え」と言われますが、資産価値の高いマンションは、維持、管理、修繕において管理組合が機能しているマンションです。

分譲マンションの購入を検討する場合、みなさんはどのような行動を起こしますか？
購入を検討する際、まず一番にしなければならない事は、購入を検討している地区の情報収集です。チラシや、住宅情報誌、インターネットなどで詳しく調べ、実際に足を運んで、周辺を歩いてみることも大事です。

はじめにモデルルームを見てしまうと、間取りや仕様ばかりに目が行ってしまい、分譲マンション購入で一番大事な共用部を見落としがち。資産価値を考える場合、実は共用部、エントランス、エクステリアこそが重要なポイントです。

マンションを査定する場合、さまざまな基準がありますが、(建物に焦点を当てた場合)専用部の仕様よりも、マンションの建物自体、共用部やエントランス、エクステリア、などの方が資産価値を決める大きな要因だといわれています。

また、
管理組合が機能しており、修繕計画がよく考えられている
敷地に対する総戸数
高額な維持管理費の掛かる設備がない
平置きの駐車場
センスの良い植栽
なども重要なポイントです。

このサイトでは、さまざまな視点から、資産価値の高いマンションの選び方、維持管理について情報を発信できればと思っています。

マンション管理組合
マンション管理組合（理事会）
長期的な修繕計画
修繕積立金不足が価値を下げる　]]> mansyonkachi 照葉テラスマリナコート2番館 　福岡のマンション 2009-10-12T23:56:45Z 2009-10-27T10:00:37+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.680191 福岡市東区 マンション情報 グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾンは、景観、緑化な... 福岡マンション情報 福岡市東区 マンション情報

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

照葉テラス　マリナコート　2番館
■ 所在地 ： 福岡市東区香椎照葉2丁目24番11
■ 交　通 ： 西鉄「照葉小中学校前」バス停徒歩3分
■ 総戸数 ： 91戸
■ 販売価格(税込)2,830万円～4,500万円

照葉テラスマリナコート2番館の地図です
福岡市東区香椎照葉2丁目24番11
パークスタイル・ザ・シェイプ(福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
マンショントラブル
マンションでのトラブルが発生したときは、多少の費用はかかり
ますが、専門家に相談することが、最善の解決方法につながるこ
ともあります。
マンション管理士、コンサルティング会社などの専門家は、事例
などにも詳しいので、早期解決に至ケースもあり得ます。
重要なことは、問題が小さい内に（早い時期に）、管理組合にとっ
て最善と思える方法を理事会で話し合い、必要であれば総会を開
き、大きな問題に発展させないことでしょう。
例えばエントランスや廊下の駐輪問題も、はじめを見逃さず、問題
が小さい内につみ取っていくことが重要だということですね。

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■ マンション管理規約とは
■ マンション管理組合とは
■ マンション管理組合・理事会
■ マンション館絵理組合・総会]]> mansyonkachi グランドメゾン芦屋翠ヶ丘プロジェクト(兵庫のマンション) 2009-10-12T23:57:13Z 2009-10-27T08:00:45+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704236 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 兵庫県マンション情報 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘プロジェクト
■ 所在地 ： 兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番、134番2
■ 交　通 ： 東海道本線「芦屋駅」徒歩12分
　　　　　　　阪神電鉄本線「打出駅」徒歩12分
■ 総戸数 ： 25戸
■ 販売価格(税込)未定

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘プロジェクトの地図です
兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番
グランドメゾン芦屋翠ヶ丘プロジェクト(兵庫県芦屋市翠ケ丘町)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
オートロックキーが故障したら･･･
マンションでは今や常識のオートロックのディンプルキー、
とても便利でセキュリティーの面では不可欠なものとなりつつ
ありますね。
しかし、経年で鍵の周りが悪くなったり、動かなくなったりの
故障もあります。
鍵を交換する場合は、当然エントランスのオートロック解除も
できるようにしなければなりません。
個人で、少しでも安く請け負ってくれるところを探しても良いと
思いますが、説明が悪いと、エントランスの鍵と、部屋の玄関の
鍵の２本持つ羽目になってしまうかもしれません。
多少費用は多めにかかっても、管理会社を通して鍵メーカーの
代理店に依頼した方が、ストレスなく問題解決できるでしょう。

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■ 防犯カメラの設置
■ 防犯対策にもなる宅配ボックス
■ 防犯カメラの設置
■ 郵便受けでマンションの管理がわかる]]> mansyonkachi ザ レジデンス豊中(大阪のマンション) 2009-10-12T23:57:50Z 2009-10-26T10:00:32+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704265 大阪マンション情報 ・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報 ・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

ザ レジデンス豊中
■ 所在地 ： 大阪府豊中市東豊中町６丁目1-3
■ 交　通 ： 北大阪急行 「桃山台」駅　豊中行きバス約8分
　　　　　　　東豊中団地前バス停より 徒歩4分
　　　　　　　北大阪急行 「千里中央」駅　桃山台駅前行きバス約13分
　　　　　　　東豊中団地前バス停より 徒歩4分
　　　　　　　阪急宝塚線 「豊中」駅　桃山台駅前行きバス約10分
　　　　　　　東豊中団地前バス停より 徒歩4分
■ 総戸数 ： 234戸
■ 販売価格(税込)未定

ザ レジデンス豊中の地図です
大阪府豊中市東豊中町６丁目1-3
ザ レジデンス豊中 (大阪府豊中市東豊中町６丁目１)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
マンションのダニカビを防ぐポイント
ダニもカビも、適度な温度と湿度、汚れなどの栄養源があれば
繁殖してしまいます。
ダニの発生は、ダニの糞、死骸、抜け殻などが、ぜんそくや
アレルギーの原因にもなり、小さなお子さまのいる家庭では
注意が必要です。
最近の建物は、特に機密性が高いため、湿度、温度共に高く
なりがちです。
こまめに換気・通気・結露のふき取りを行い、集中して掃除
機をかけるものを、１日に１つ決め、１週間のサイクルを作る
と苦になりませんよ。

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■ マンション「インターフォン」の寿命は？
■ マンションのオートロックキーが故障したら･･･
■ マンションのダニ・カビを防ぐ
■ 紫外線防止フィルム効果]]> mansyonkachi グランドメゾン西九条ＢＩＯ(大阪のマンション) 2009-10-12T23:59:13Z 2009-10-26T08:00:07+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704287 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

グランドメゾン西九条ＢＩＯ
■ 所在地 ： 大阪府大阪市此花区西九条６丁目２１番１
■ 交　通 ： 大阪環状線「西九条駅」徒歩4分
　　　　　　　阪神電鉄なんば線「西九条駅」徒歩4分
　　　　　　　桜島線「西九条駅」徒歩4分
■ 総戸数 ： 365戸
■ 販売価格(税込)未定

グランドメゾン西九条ＢＩＯの地図です
大阪府大阪市此花区西九条６丁目２１番１
グランドメゾン西九条ＢＩＯ (大阪府大阪市此花区西九条６丁目)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
交渉力ではマンションの方が戸建より力が大きい
言葉で言うほど簡単にはいきませんが、
自分一人で交渉するストレスと重圧に比べたら、
マンション管理組合として、団体で交渉に望む
その差はおおきいですよね。
まず一人ではないという心強さがあります。
入居後に大きな問題箇所が発覚した場合、マンション
管理組合で一致結束すれば、改善策だけでなく、補償
の交渉にも、大きな力となります。
そして、建設したゼネコンを動かすことも、決して不可
能ではありません。
資金面、精神面、知識、協力者など、有利な点も多くみ
られますね。
これもマンション（集合住宅）のメリットといえるでしょう。

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■ マンション管理規約とは
■ マンション管理組合とは
■ マンション管理組合・理事会
■ マンション館絵理組合・総会 ]]> mansyonkachi グランドメゾン住吉本町ネクス(兵庫のマンション) 2009-10-12T23:58:19Z 2009-10-25T10:00:48+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704295 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 兵庫県マンション情報 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

グランドメゾン住吉本町ネクス
■ 所在地 ： 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目559?3（地番）
■ 交　通 ： 東海道本線「住吉」駅徒歩3分
　　　　　　　阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩19分
　　　　　　　六甲アイランド線「住吉」駅徒歩3分
■ 総戸数 ： 46戸
■ 販売価格(税込)4,880万円 ～ 11,420万円

グランドメゾン住吉本町ネクスの地図です
兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目559
グランドメゾン住吉本町ネクス (兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目)の地図を表示中です。
しばらくお待ちください。

ワンポイントアドバイス♪
マンションの３大トラブル（来客用駐車場）
マンションの３大トラブルの一つが駐車場問題。
駐車場問題も、利用に関すること、来客用駐車場
についてなど、様々なものがあります。
特に来客用駐車場は、居住者の不公平感につながる
問題の一つで、論議が成されているのが現状。
いくらダッシュボードに訪問先のプレートをおいて
いても、特定車両による長時間駐車や、来客が多い
部屋の専有駐車場のようになってしまうようなこと
もあります。
どうしても納得がいかない場合は、管理組合で細則
を定めたり、いっそのこと来客用駐車場を有料にし、
修繕積立金に積み増すという方法もあります。 その場合の収入は、もちろん修繕積立金に積み増し
すれば、利用する人しない人の公平感は保てるでしょう。

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■ 交渉では戸建てよりマンションの方が力がある
■ 郵便受けでマンションの管理がわかる
■ マンション「インターフォン」の寿命は？
■ マンションのオートロックキーが故障したら･･･]]> mansyonkachi グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ(兵庫のマンション) 2009-10-13T00:00:01Z 2009-10-25T08:00:38+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704316 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 兵庫県マンション情報 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
■ 所在地 ： 兵庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
■ 交　通 ： 阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス15分
　　　　　　「池尻」バス停徒歩3分
　　　　　　福知山線「伊丹駅」バス20分
　　　　　　「池尻」バス停徒歩3分
　　　　　　阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス20分
　　　　　　「池尻」バス停徒歩3分
■ 総戸数 ： 368戸
■ 販売価格(税込)2,402.0万円 ～ 3,889.5万円

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティの地図です
兵庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
グランドメゾン住吉本町ネクス (兵庫県伊丹市池尻４丁目)の地図を表示中です。
しばらくお待ちください。

ワンポイントアドバイス♪
マンションの３大トラブル駐車場
(駐車場細則の見直し)
マンションの３大トラブルの一つに挙げられるのが敷地内
にある駐車場をめぐるトラブルです。
マイカー保有の家庭が大多数をしめるようになり、使用契
約に関するトラブルが多くなってきているのが現状。
集合住宅では全戸分のスペースが確保できていない物件も
多く、その結果、駐車場を借りられる人と借りられない人
が出てきてしまいます。
「契約期間」や「更新方法」「使用料の改定方法」さらに
駐車場の使用権の「転貸（第三者への又貸し）」について
の具体的事項を、管理組合ごとの個別事情に照らし合わせ、
各マンションに応じて使用細則を見直していくことが大事です。

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■ マンション管理規約とは
■ マンション管理組合とは
■ マンション管理組合・理事会
■ マンション館絵理組合・総会]]> mansyonkachi グランドメゾン岡本(兵庫のマンション) 2009-10-13T00:00:42Z 2009-10-24T10:00:50+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704339 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 兵庫県マンション情報 兵庫マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

グランドメゾン岡本
■ 所在地 ： 兵庫県神戸市東灘区本山北町６丁目326番4
■ 交　通 ： 阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩4分
　　　　 　　東海道本線「摂津本山駅」徒歩8分
■ 総戸数 ： 12戸
■ 販売価格(税込)9,800万円

グランドメゾン岡本の地図です
兵庫県神戸市東灘区本山北町６丁目326番4
グランドメゾン岡本 (兵庫県神戸市東灘区本山北町６丁目)の地図を表示中です。
しばらくお待ちください。

ワンポイントアドバイス♪
駐輪場問題(対策の必要性編)
駐輪場は、殆どのマンション管理組合で、頭を抱える問題の一つ
です。マンション販売時のままにしておくと、いつの間にか駐輪
場は自転車であふれ返り、エントランスや廊下にに自転車を置く
ようになってきます。
共用部のび間に問題があると、マンション自体の資産価値も下が
ってしまいますね。
駐輪場ステッカーを作ったり、細則を改めたり、管理組合で早期
の解決策を検討しましょう。
管理組合がどのように対応するかが早期解決につながり、ひいて
はマンションの資産価値の向上にもつながります。

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■ マンション「インターフォン」の寿命は？
■ マンションのオートロックキーが故障したら･･･
■ マンションのダニ・カビを防ぐ
■ 紫外線防止フィルム効果]]> mansyonkachi グランドメゾン京町堀タワー(大阪のマンション) 2009-10-13T00:01:34Z 2009-10-24T08:00:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704362 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

グランドメゾン京町堀タワー
■ 所在地 ： 大阪府大阪市西区京町堀２丁目30番1
■ 交　通 ： 大阪市四つ橋線「肥後橋駅」徒歩8分
　　　　　　　大阪市四つ橋線「本町駅」徒歩9分
　　　　　　　大阪市御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩13分
■ 総戸数 ： 240戸
■ 販売価格(税込)4,754.6万円 ～ 10,500万円

グランドメゾン京町堀タワーの地図です
大阪府大阪市西区京町堀２丁目30番1
グランドメゾン京町堀タワー (大阪府大阪市西区京町堀２丁目)の地図を表示中です。
しばらくお待ちください。

ワンポイントアドバイス♪
マンションの騒音トラブル
上階においても床のフローリングが当たり前になってきた現在、
足音、物音が響きやすくなり、それに伴うトラブルも増えています。
集合住宅では、音がするからといって、上階、隣室と決めつける
のは早とちりで、建物の構造によっては、音の根源がまったく違
う部屋だったりということもあります。
でも、騒音で困った時にはどうしたらよいか････
直接の談判は後々溝が深まることがあります。
まずは管理会社に相談しましょう。
そして「どのような音なのか、時間帯、どのように困っているのか
など」状況を報告します。
報告した日時、内容はメモをとっておくと、便利ですよ。

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■ マンションは今が買い時？(住宅ローン減税)
■ マンションは今が買い時？(低金利)
■ マンションは今が買い時？(アウトレット)
■ 人生設計から考える住まい]]> mansyonkachi ガーデンウェルズ浜寺公園(大阪のマンション) 2009-10-13T00:02:18Z 2009-10-23T10:00:42+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704375 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

ガーデンウェルズ浜寺公園
■ 所在地 ： 大阪府高石市羽衣２丁目456-6
■ 交　通 ： 南海電鉄南海本線「羽衣駅」徒歩5分
　　　　　　　阪和線「東羽衣駅」徒歩5分
■ 総戸数 ： 197戸
■ 販売価格(税込)2,658万円 ～ 2,988万円

ガーデンウェルズ浜寺公園の地図です
大阪府高石市羽衣２丁目456-6
ガーデンウェルズ浜寺公園 (大阪府高石市羽衣２丁目)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
騒音対策
毎日練習が必要なピアノのなどは、どうしても大きな音がでて
しまいます。練習時に窓を閉めることは、マナーの常識。
最近の新築マンションには、ピアノ用防音室の有る物件も出は
じめました。
永く住む事を考えての購入で有れば、隣近所の方々とも気持ち
よく接していきたいですよね。
分譲の場合は、多少費用はかさみますが、入居時に組み立て式
の防音室を入れることもできます。
一度業者に相談してみると良いでしょう。


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■ マンション「インターフォン」の寿命は？
■ マンションのオートロックキーが故障したら･･･
■ マンションのダニ・カビを防ぐ
■ 紫外線防止フィルム効果]]> mansyonkachi グランドメゾン平野パークフロント(大阪のマンション) 2009-10-13T00:03:32Z 2009-10-23T07:00:17+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.704390 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズグランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。 外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、 高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。 各地のグランドメゾン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・グランドメゾンシリーズ

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスの高級マンションブランドです。
外壁や素材、色調、植栽、全てにおいて厳選されたマンション作りが、
高級マンションとしての現在の人気を得ている理由でしょう。
各地のグランドメゾンは、景観、緑化などの様々な賞を獲得しています。

グランドメゾン平野パークフロント
■ 所在地 ： 大阪府大阪市平野区瓜破西１丁目２３番１（地番）
■ 交　通 ： 大阪市営地下鉄谷町線「喜連瓜破駅」徒歩3分
■ 総戸数 ： 123戸
■ 販売価格(税込)3,102万円

グランドメゾン平野パークフロントの地図です
大阪府大阪市平野区瓜破西１丁目２３番１
グランドメゾン平野パークフロント (大阪府大阪市平野区瓜破西１丁目)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
リノベーションマンション
リノベーションとは、経年とともに時代に合わなくなった機能
や性能を、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向
上させることです。
単に言うと鉄筋コンクリートの骨組みだけを残して、新築同様
の改装工事を行うこと。
内装はもちろんのこと、間取りや設備までも思い通りにできる
ところから、近年のトレンドといわれています。

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■ 防犯カメラの設置
■ 防犯対策にもなる宅配ボックス
■ 防犯カメラの設置
■ 郵便受けでマンションの管理がわかる]]> mansyonkachi セレッソコート塚本アクティス(大阪のマンション) 2009-10-13T00:04:25Z 2009-10-22T10:00:02+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.719699 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズセレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している マンションブランドです。 サクラ不動産のセレッソコートは、外壁や外観、デザイン などに統一を持たせることで、値頃感のある価格帯を実現。 関西を中心に人気のマン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズ

セレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している
マンションブランドです。
サクラ不動産のセレッソコートは、外壁や外観、デザイン
などに統一を持たせることで、値頃感のある価格帯を実現。
関西を中心に人気のマンションが多数販売されています。

セレッソコート塚本アクティス
■ 所在地 ： 大阪府大阪市西淀川区野里２-227-1
■ 交　通 ： JR東海道本線｢塚本｣駅徒歩11分
　　　　　　　JR東西線｢御幣島｣駅徒歩8分阪神本線｢姫島｣駅徒歩8分
■ 総戸数 ： 49戸
■ 販売価格(税込)2520万円～3320万円

セレッソコート塚本アクティスの地図です
大阪府大阪市西淀川区野里２-227-1
セレッソコート塚本アクティス (大阪府大阪市西淀川区野里２丁目)の地図を表示中です。
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マンションの３大トラブル（来客用駐車場）
マンションの３大トラブルの一つが駐車場問題。
駐車場問題も、利用に関すること、来客用駐車場
についてなど、様々なものがあります。
特に来客用駐車場は、居住者の不公平感につながる
問題の一つで、論議が成されているのが現状。
いくらダッシュボードに訪問先のプレートをおいて
いても、特定車両による長時間駐車や、来客が多い
部屋の専有駐車場のようになってしまうようなこと
もあります。
どうしても納得がいかない場合は、管理組合で細則
を定めたり、いっそのこと来客用駐車場を有料にし、
修繕積立金に積み増すという方法もあります。 その場合の収入は、もちろん修繕積立金に積み増し
すれば、利用する人しない人の公平感は保てるでしょう。

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■ 値引きはあるか（モデルルーム）
■ 値引きはあるか（キャンペーン）
■ 値引きはあるか（最終分譲）
■ 人生設計から考える住まい]]> mansyonkachi セレッソコート千里桃山台(大阪のマンション) 2009-10-13T00:04:52Z 2009-10-22T07:27:41+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.719758 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズセレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している マンションブランドです。 サクラ不動産のセレッソコートは、外壁や外観、デザイン などに統一を持たせることで、値頃感のある価格帯を実現。 関西を中心に人気のマン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズ

セレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している
マンションブランドです。
サクラ不動産のセレッソコートは、外壁や外観、デザイン
などに統一を持たせることで、値頃感のある価格帯を実現。
関西を中心に人気のマンションが多数販売されています。

セレッソコート千里桃山台
■ 所在地 ： 大阪府豊中市上新田４-361-17
■ 交　通 ： 北大阪急行｢桃山台｣駅徒歩14分
　　　　　　　阪急千里線｢南千里｣駅徒歩15分
　　　　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩18分
■ 総戸数 ： 41戸
■ 販売価格(税込)2970万円～3740万円

セレッソコート千里桃山台の地図です
大阪府豊中市上新田４-361-17
セレッソコート千里桃山台 (大阪府豊中市上新田４丁目)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
マンションの騒音トラブル
上階においても床のフローリングが当たり前になってきた現在、
足音、物音が響きやすくなり、それに伴うトラブルも増えています。
集合住宅では、音がするからといって、上階、隣室と決めつける
のは早とちりで、建物の構造によっては、音の根源がまったく違
う部屋だったりということもあります。
でも、騒音で困った時にはどうしたらよいか････
直接の談判は後々溝が深まることがあります。
まずは管理会社に相談しましょう。
そして「どのような音なのか、時間帯、どのように困っているのか
など」状況を報告します。
報告した日時、内容はメモをとっておくと、便利ですよ。

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■ 人生設計から考える住まい]]> mansyonkachi セレッソコート新大阪(大阪のマンション) 2009-10-13T00:06:25Z 2009-10-21T10:27:49+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.719731 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズセレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している マンションブランドです。 サクラ不動産のセレッソコートは、外壁や外観、デザイン などに統一を持たせることで、値頃感のある価格帯を実現。 関西を中心に人気のマン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズ

セレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している
マンションブランドです。
サクラ不動産のセレッソコートは、外壁や外観、デザイン
などに統一を持たせることで、値頃感のある価格帯を実現。
関西を中心に人気のマンションが多数販売されています。

セレッソコート新大阪
■ 所在地 ： 大阪府大阪市淀川区宮原4-5-20
■ 交　通 ： 地下鉄御堂筋線｢新大阪｣駅徒歩7分
■ 総戸数 ： 244戸
■ 販売価格(税込)3530万円～4050万円

セレッソコート新大阪 の地図です
大阪府大阪市淀川区宮原4-5-20
セレッソコート新大阪 (大阪府大阪市淀川区宮原４丁目５)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
マンションの３大トラブル駐車場
(駐車場細則の見直し)
マンションの３大トラブルの一つに挙げられるのが敷地内
にある駐車場をめぐるトラブルです。
マイカー保有の家庭が大多数をしめるようになり、使用契
約に関するトラブルが多くなってきているのが現状。
集合住宅では全戸分のスペースが確保できていない物件も
多く、その結果、駐車場を借りられる人と借りられない人
が出てきてしまいます。
「契約期間」や「更新方法」「使用料の改定方法」さらに
駐車場の使用権の「転貸（第三者への又貸し）」について
の具体的事項を、管理組合ごとの個別事情に照らし合わせ、
各マンションに応じて使用細則を見直していくことが大事です。

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■ 人生設計から考える住まい]]> mansyonkachi セレッソコート マスターズハウス(大阪のマンション) 2009-10-13T00:07:21Z 2009-10-21T10:27:34+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mansyonkachi.719802 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズセレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している マンションブランドです。 サクラ不動産のセレッソコートは、外壁や外観、デザイン などに統一を持たせることで、値頃感のある価格帯を実現。 関西を中心に人気のマン... 大阪府マンション情報 大阪マンション情報・セレッソコートシリーズ

セレッソコートシリーズは、さくら不動産が展開している
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セレッソコート マスターズハウス
■ 所在地 ： 大阪府大阪狭山市池尻自由丘１-29-7
■ 交　通 ： 南海高野線｢狭山｣駅徒歩5分
■ 総戸数 ： 67戸
■ 販売価格(税込)2340万円～4110万円

セレッソコート マスターズハウスの地図です
大阪府大阪狭山市池尻自由丘１-29-7
セレッソコート マスターズハウス (大阪府大阪狭山市池尻自由丘１丁目)の地図を表示中です。
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ワンポイントアドバイス♪
リノベーション（中古マンション）
最近では立地条件や利便性の良い中古分譲マンションを購入して、
リノベーションリフォームを行うというケースが多くなってきま
した。リノベーションとは経年とともに時代に合わなくなった機能
や性能を、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上さ
せることです。
新築費用よりも安く、個々のライフスタイルに合わせた『自分仕様』
の住まいを創れるところが「リノベーション」の人気の秘密でしょう。
また、テレビなどでも度々紹介されているので、「リノベーション」
の有益性と認知度が高まったともいえます。

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