住宅ローン・金利タイプの選び方

住宅ローン商品は、一概にこれが絶対に得と決めつけ
られません。
住宅ローン商品は、目先の金利や返済額で決めるの
ではなく、ライフプランに合わせて選ぶことが重要です。
また、返済方法に関しても、様々なシュミレーションを行い、比較検討
してみましょう。返済総額に大きな差が出てきます。

短期でローンが完済できる方
たとえば、定年までの期間が短く、退職金で完済を考え
ている場合、出産予定のない共働き夫婦などで、金利が
途中で上昇して返済額が増えても返済可能な場合は
『固定金利期間選択型』『変動金利型』のローンも
良いかもしれません。

一般的に『固定金利期間選択型』『変動金利型』の商品は
『全期間固定金利型』より当初の金利は低めに設定されて
るものが多いので、短期で返済可能であれば、そのメリット
を充分活かせます。
逆に『固定金利期間選択型』『変動金利型』を長期で返済
するには、返済額が増えるかもしれないというリスクが伴い
ます。

長期間ローンを返済する場合
20代30代の比較的若い世代で、これから子供の教育費など、
様々な支出の予定がある場合は、金利動向に左右されず、
毎月の返済額が変わらない『全期間固定金利型』のローン
が安心です。

また、低金利の背景があれば、全期間を通して借り入れ当初
の低い金利で返済できる『全期間固定金利型』のメリットは
大きいと言えます。
『全期間固定金利型』には住宅金融支援機構の『フラット35』
などがあります。

マンション購入を考える際、立地や間取りだけでなく、購入後
の生活設計についても、よく考えておく必要があります。
特に20年30年と、長期にわたって返済していく住宅ローンは
将来的な金融情勢やライフスタイルの変化まで考えて
選びたいものです。

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