住宅ローン・金利の種類

住宅ローンにはいろんな種類の商品があり、
「どれが良いのか、かわかりにくい・・・」
という話をよく耳にします。

マイホームは、たびたび購入するわけではありません
初めての経験という方が多いのも事実です。
そして、住宅ローンについては、やはりある程度の
勉強が必要です。

知識の有る無しによって、無理な返済を避けることが
できますし、支払総額にも大きな差が出てきます。

住宅ローンはライフプランに合わせて選ぶことが大切。
まずはどのようなタイプの住宅ローンがあるのか、
また、メリット・デメリットを知ることが重要と
言えるでしょう。

住宅ローンは大きく3つに分けられます。

『全期間固定金利型』
 住宅金融支援機構の「フラット35」などのように
 借入時の金利が全期間適用になるもの

『固定金利期間選択型』
「当初5年間○%」など一定期間固定金利が適用されるもの

変動金利型』
 金融情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が
 変動するもの

『固定金利期間選択型』や『変動金利型』は、金利優遇
商品が多いのが特徴です。
しかし、一般的に『全期間固定金利型』より当初の金利は
低めに設定されていても、金利が上昇に向かうと将来的に
金利上昇に伴い返済額が増える可能性もあります。

『変動金利型』の場合は
金利が上昇すると未払い利息が発生する可能性があるので
注意が必要です。

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